Núcleo das Imobiliárias

O objetivo do empreender é:

      • Impedir o isolamento dos MPE e potenciais empreendedores nos seus negócios, possibilitando uma vivencia interativa com o ambiente que estão inseridos,
      • Mudar o comportamento dos MPE e potenciais empreendedores possibilitando uma nova forma de ver os concorrentes, que passam a ser parceiros,
      • Estimular programas de treinamento, reciclagem e capacitação dos próprios empresários das MPE e potenciais empreendedores, como também de seus funcionários e fornecedores,
      • Criar cultura de troca de informações e atualizações frente ao dinâmico mercado capitalista
      • Possibilitar ganhos de escala com a participação coletiva em feiras, com o aumento dos volumes negociados junto a fornecedores, com as possibilidades de negociação do setor com outros órgãos e entidades, entre outros,
      • Elevar a competitividade da MPE através do replanejamento e organização interna das empresas.

Resultados Alcançados no Núcleo de Imobiliárias

  • Negociamos junto ao DAE – Departamento de Água e Esgoto do município a criação de um novo serviço, o AESI – Atendimento Especial ao Setor Imobiliário, possibilitando um atendimento personalizado as imobiliárias cadastradas, de forma a reduzir a inadimplência do DAE e em contrapartida facilitar a atuação das imobiliárias que passaram a ter poder de representar os proprietários e inquilinos na negociação de débitos pendentes, execução de serviços, alterações cadastrais e outros.
  • Questionamos CRECI, órgão representativo dos corretores, quanto ao valor da anuidade e a forma de pagamento dos associados, obtendo informações sobre a política de administração dos inadimplentes, o processo eleitoral e as normas de punição deste órgão.
  • Obtivemos através de negociação com o 1º Cartório de Registro de Imóveis uma priorização das demandas do grupo relacionadas as atividades inerentes a este cartório, resultando no atendimento personalizado para o núcleo.
  • Recebemos nas reuniões do núcleo jornais e revistas da região com ofertas de mídia com preços diferenciados para os membros do núcleo. São exemplos dessa parceria Imóvel & Cia, Diário do Grande ABC, São Caetano Agora, Imóvel Web e ABC Jornal do Povo.
  • Negociamos junto a Prefeitura Municipal de São Caetano do Sul nas áreas:
    • Diretoria de Obras – atualização da lei de zoneamento do município, explicações sobre a lei de acessibilidade das pessoas portadoras de deficiência e a possibilidade de exigir no Abite-se uma ação contra a epidemia de cupins.
    • Vigilância Sanitária e Epidemiológica – discutimos as possibilidades de se enfrentar um problema de epidemia de cupins no município, esclarecendo sobre o combate através de barreiras químicas e produtos indicados para o uso privado e a forma de combate em árvores e próprios públicos.
    • Diretoria da Fazenda – negociamos a redução do ITBI, a agilização da emissão de certidões negativas de tributos, o estudo para IPTU de edifícios mistos, a revisão dos custos das certidões de áreas e datas, e a desburocratização na documentação da abertura de empresas.
  • Criamos a tabela de referência do lote m² padrão para parâmetro de avaliação e padronização dos valores negociados na venda e locação dos imóveis negociados pelos membros do núcleo. A tabela foi classificada por bairros do município de acordo com as categorias residencial, comercial e industrial e categorizada em zonas baixa, média e alta. Servindo de parâmetro juntamente com outras considerações de topografia, zoneamento, índices de aproveitamento e infra-estrutura local.
  • Organizamos uma palestra com a Caixa Econômica Federal para esclarecimentos sobre o sistema financeiro da habitação, sistema financeiro imobiliário e consórcios. Tratamos também sobre as linhas de crédito da caixa para aquisição e/ou construção de imóveis, sua documentação e orientações a respeito do credenciamento de corretores para venda dos imóveis da caixa.
  • Discutimos sobre o exercício ilegal da profissão por zeladores e síndicos em prédios e condomínios na venda e locação de imóveis vazios e as ações que podemos desencadear para combater tal atividade. E o pagamento irregular de algumas imobiliárias a estes profissionais a fim de garantir o acesso a estes imóveis.
  • Participação de 18 imobiliárias do núcleo em stand conjunto no II Feirão da Casa Própria promovido no pavilhão da Vera Cruz em São Bernardo do Campo de 18 a 21 de outubro pelo TV Imóvel
  • Visitação no 2º Salão Imobiliário São Paulo promovido no Pavilhão de Exposições do Parque Anhembi ocorrido de 27 de setembro a 30 de setembro/2007
  • Organização do I Salão de Imóveis de São Caetano do Sul a ser realizado em dezembro de 2007 com o objetivo de alavancar o setor imobiliário oferecendo os serviços de Venda, Locação e Administração de Imóveis, Condomínio, Seguros (fiança e imobiliário), Financiamentos e Informações sobre documentação
  • Realizamos em 2007 o I Salão Imobiliário na USCS e em 2008 o II Salão Imobiliário na quadra do Eda Montanelli e estamos organizando o III Salão Imobiliário

HOJE

  • Estamos organizando a divulgação das empresas em tampas das caixas de embalagens das pizzarias
  • Estamos implantando o site permanente para oferta de imóveis em exclusividade